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聊城商务车给您聊聊买房子的那些事,房产证写上你的名就是你的房吗?
 
发布时间:2016-11-24 20:14 Thursday 浏览次数:271
 

聊城商务车给您聊聊买房子的那些事,房产证写上你的名就是你的房吗?

       房子,可能是一般老百姓最值钱的财产了,而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有,已经是“天下人都知道”的常识。可是,如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有,离婚时另一方可以反悔吗?

下面聊城租车就给您分析一下婚内“分房”的一些事

2010年12月小丽与小浩登记结婚。双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区409号房屋,并于2011年登记为小浩与小丽共同共有。

买了房子,夫妻俩还签了一个《婚内协议书》,约定不论是在婚姻存续期间或离婚,房子都归小丽所有,银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后,夫妻俩并没有办理产权变更登记。

但不?#20204;埃?#23567;丽小浩的婚姻却走到?#21496;?#22836;,不仅如此,两人还因为房子产生?#21496;?#32439;。小丽起诉到法?#28023;?#19968;方面请求法?#21495;?#20915;她和小浩离婚,另一方面要求判决两人买的房屋归?#32422;?#25152;有。

眼见要离婚,小浩开始反悔,他认为《婚内协议书》是不得已签署的;而且,这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与,根据婚姻法司法解释的规定,在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此,小浩请求法院依法分割夫妻共同财产,取得409号房屋的所有权,按40%比例给付小丽折价款。

一锤定音

法院经审理认为,小浩和小丽在婚后发生矛盾,不能沟通与谅解,夫妻感情确实已破裂,因此判决准许他们离婚。

对于房产,法院查明,409号房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置,登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》,明确约定409号房屋归小丽所有,这些内容都是由小浩起草填写的,小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此,该协议对双方具有法律约束力。

两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定,而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为,双方签订协议之后房产所有权归小丽所有,小浩不享有房产赠与撤销权。小丽要求确认409号房屋归其所有,剩余贷款由其偿还符合法律规定,应予支持。据此法?#21495;?#20915;409号房屋归小丽所有。

法官解析

?#36136;?#20013;,离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍,大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方,但没有办理房产过户?#20013;?#21518;双方感情破裂起诉离婚,赠与房产的一方反悔主张撤销赠与,另一方主张继续履行赠与合同。

对这类争议,应该受《婚姻法解释三》第六条的约束,在房产办理过户?#20013;?#20043;前赠与方可撤销赠与,受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。

但是,对于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规定。因为409号房屋是小浩与小丽婚姻期间购买的房产,登记在双方名下,并非小浩一方的个人财产,而是属于小丽与小浩的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对409号房屋的权属进行约定,属于“夫妻财产约定”,而非“夫妻房产赠与”,小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。

根据我国《婚姻法》第十九条的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产?#32422;?#23130;前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看,夫妻财产约定,只要是双方的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,亦不损害社会公共利益和第三人权益,即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记,也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。

因此,尽管双方没有办理房产过户变更?#20013;?#20294;双方依然受该协议的约束,小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得409号房屋的所有权。

 
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